Impuestos de propiedad en Nicaragua: IBI, venta y alquiler
Tres impuestos importan a un propietario: el IBI anual a la alcaldía, la retención al vender y el impuesto sobre la renta si alquila.
Esta guía resume la ley vigente según fuentes oficiales y no es asesoría legal ni tributaria. Antes de firmar o pagar, contrate un abogado y notario independiente en Nicaragua que revise el título, el registro y el catastro de la propiedad.
IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)
- Tasa: 1 % sobre el 80 % del valor catastral o del autoavalúo, es decir, cerca del 0.8 % del valor.
- Se declara de enero a marzo del año siguiente; se paga 50 % en ese plazo y 50 % a más tardar el 30 de junio.
- Descuento del 10 % si paga todo al declarar entre enero y marzo.
- Los jubilados están exentos por la casa donde viven, si es suya o de su cónyuge o tienen su usufructo.
- Las alcaldías pueden tener reglas adicionales en sus planes de arbitrios.
Al vender
El vendedor paga una retención definitiva del 1 % al 7 % según el valor en dólares, igual para residentes y no residentes.
| Valor (US$) | Retención |
|---|---|
| ≤ 50,000 | 1 % |
| 50,000 – 100,000 | 2 % |
| 100,000 – 200,000 | 3 % |
| 200,000 – 300,000 | 4 % |
| 300,000 – 400,000 | 5 % |
| 400,000 – 500,000 | 6 % |
| > 500,000 | 7 % |
Si alquila
- La renta gravable es el alquiler bruto menos una deducción única del 20 %, y paga 15 %: cerca del 12 % del alquiler bruto.
- Si nadie le retuvo, se autodeclara cada mes, a más tardar el día 5 del mes siguiente.
- El alquiler de vivienda está exento de IVA, salvo que se alquile amueblada; el IVA es del 15 %.
Fuentes: Decreto 3-95, Impuesto sobre Bienes Inmuebles; Ley 987, reforma a la Ley 822 de Concertación Tributaria (2019); PwC Worldwide Tax Summaries: Nicaragua (revisado 08/2026); Ley 920, aranceles registrales (La Gaceta No. 241, 2015).
Revisado: 13/11/2026