Alquilar casa en Nicaragua: contrato, moneda, depósito y ley

La ley

• La Ley 118 de Inquilinato (1991) cubre viviendas de bajo valor catastral y excluye locales comerciales y alquileres vacacionales; no confirmamos cómo se aplican hoy sus umbrales de 1990. Los demás contratos se rigen por el Código Civil.
• Según esa ley, el inquilino puede terminar el contrato con 30 días de aviso por escrito, los servicios los paga el inquilino salvo pacto en contrario y el propietario no puede cortarlos.
• El contrato puede inscribirse en el Registro si se hace en escritura pública; el arancel es 1 % del total del alquiler pactado (mínimo C$150, máximo C$30.000).
• No encontramos una norma sobre depósitos de garantía: acuerde por escrito el monto y cuándo se devuelve.

¿Dólares o córdobas?

Desde 2025 el Banco Central exige que los precios de bienes y servicios ofrecidos en Nicaragua se indiquen en córdobas. En la práctica, muchos alquileres se anuncian en dólares (los 18 anuncios de alquiler de RE/MAX Nicaragua que revisamos el 13/11/2026 lo estaban). La ley del Banco Central permite cláusulas de mantenimiento de valor ligadas al dólar al tipo de cambio oficial (C$36.6243 por dólar en 2026).

Qué dejar por escrito

• Monto, moneda y forma de pago, y si hay mantenimiento de valor.
• Depósito: monto y condiciones de devolución.
• Quién paga agua, luz, internet, seguridad y mantenimiento.
• Inventario con fotos si está amueblada.
• Plazo, renovación y aviso para terminar.